מעבר דירה הוא הזדמנות לבחון מחדש את כל ספקי השירות - כולל חברת הגז. אם הדירה החדשה שלכם מחוברת למערכת גז מרכזית בבניין משותף, אתם לא יכולים להחליף ספק לבד. ההחלטה שייכת לכלל בעלי הדירות בבניין. הטוב שבדבר: החוק קובע בבירור מה אפשר לעשות ומה לא.
מי מחליט על ספק הגז בבניין?
בבניין משותף עם מערכת גז מרכזית, ההחלטה על החלפת ספק שייכת לכלל בעלי הדירות. המערכת המרכזית משרתת את כל הדירות המחוברות אליה, ואי-אפשר לנתק רק דירה אחת ולחברה לספק אחר. לכן, הרצון לעבור ספק צריך לעבור דרך ועד הבית ואסיפת הדיירים.
לפי חוק המקרקעין, בבית משותף שבו קיימת מערכת גז מרכזית, בעלי הדירות רשאים להחליט על סיום כל החוזים עם ספק הגז הקיים ולהתקשר עם ספק אחר - בתנאי שהתקיימה אסיפה כדין ושנתקבל הרוב הנדרש.
מגבלה חשובה: לפי החוק, ניתן להחליף חברת גז של מערכת מרכזית רק לאחר שנה מתחילת פעילות המערכת. אם עברתם לבניין שבו המערכת חדשה ופחות משנה ישנה, תצטרכו להמתין.
כמה חתימות צריך?
הרוב הנדרש תלוי במספר הדירות בבניין.לפי החוק: בבניין של עד עשר דירות, צריך 51% מבעלי הדירות; בבניין של 11-30 דירות, מספיק 25%; ובבניין של יותר מ-30 דירות, מספיקים 20%.
בפועל, המשמעות שונה מבניין לבניין. בבניין קטן של שמונה דירות, אתם צריכים לפחות חמישה שכנים שיסכימו. בבניין גדול של 40 דירות, מספיקות שמונה חתימות. ככל שהבניין גדול יותר, קל יחסית להניע את ההחלפה.
רוב נדרש להחלפת ספק גז לפי גודל בניין
- Aנבו - חוק המקרקעין החלפת ספק גז- נבו - מאגר משפטי
תהליך המעבר צעד אחר צעד
שלב ראשון: בדיקת זכאות. ודאו שהמערכת פעילה מעל שנה ושאתם עומדים בסף הרוב. זה השלב שנכשל בלי לשים לב - לא בודקים מתי המערכת הותקנה ואחר כך מגלים שמוקדם מדי.
שלב שני: כינוס אסיפת דיירים. יש לזמן אסיפה שבה יידונו פרטי ההחלפה. הזימון חייב להיות בכתב ועם פירוט הנושאים שיידונו. לפי מדריך המעבר, האסיפה חייבת להיות כדין, אחרת ההחלטות בה אינן תקפות.
שלב שלישי: קבלת הצעות. פנו לכמה ספקי גז מורשים וקבלו הצעות מחיר.ב-gov.il ניתן למצוא את רשימת ספקי הגז המורשים בישראל. ההשוואה בין ספקים שווה את הזמן - יש הבדלים במחירים ובתנאי שירות.
שלב רביעי: אסיפת הצבעה ואיסוף חתימות. לאחר שיש הצעות ביד, מכנסים אסיפה ומצביעים. אם עמדתם ברוב הנדרש, ההחלפה אפשרית.
שלב חמישי: חוזה חדש. ספק הגז החדש חייב לחתום על חוזה בכתב עם הדיירים לפני תחילת אספקת הגז. אל תסכימו לחיבור ללא חוזה חתום. החוזה מגדיר את המחיר, תקופת ההתקשרות ותנאי הסיום.
דירה חדשה: חיבור לראשונה
אם עברתם לדירה שאין בה גז כלל ורוצים לחבר אותה, זה תהליך שונה לגמרי. לא מדובר בהחלפת ספק אלא בהתקנת תשתית חדשה. בדירות חדשות מקבלן, לרוב יש תשתית מוכנה ורק צריך לחתום על חוזה עם ספק.
לפי PazGas, התשתית המומלצת לדירה כוללת לפחות שתי נקודות גז: אחת לבישול במטבח ואחת במרפסת השירות לדוד מים. אם הדירה כבר בנויה ואין נקודות גז, העבודה כוללת הנחת צנרת על ידי טכנאי גז מוסמך.
בדירות ישנות, לפני שמתחברים לגז, מומלץ לבקש בדיקת מערכת מטכנאי מורשה. גם אם השכנים הקודמים השתמשו בגז בלי בעיות, מצב הצנרת יכול להשתנות. תיעוד מסודר לפני הכניסה לדירה כולל גם תיעוד של מצב קווי הגז.
כשיש מחלוקת בין הדיירים
לא תמיד קל לגייס את הרוב הנדרש. שכנים שחסמו בעבר כל שינוי בבניין, דיירים שלא מגיבים לזימונות, בעלי דירות שגרים בחו״ל. כל אלה עלולים לעכב את התהליך.
כל-זכות מפרטת שבמקרה של סכסוך ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין. זה הגוף שמוסמך לדון בסכסוכים בין דיירים בבתים משותפים בנושאים כאלה.
פתרון מעשי לפני הגעה לסכסוך: שכרו עו״ד המתמחה בדיני מקרקעין שיכתוב מכתב לוועד הבית. לעיתים הסמכות הרשמית של מכתב עו״ד מזיזה דברים שאסיפות לא הצליחו להזיז.
טיפים לפני ואחרי המעבר
לפני שמחליטים על ספק חדש, בדקו את כל התנאים ולא רק את המחיר לקוב. תקופת ההתקשרות המינימלית, עלות יציאה מוקדמת, זמן תגובה לתקלות ואיכות השירות בשטח - אלה השיקולים שמבדילים בין ספק טוב לאחד שלא.
לאחר המעבר, שמרו את החוזה החדש במקום נגיש. אם תהיה מחלוקת על חיוב, ועד הבית יצטרך להציג אותו. כמה בניינים כבר גילו שהחוזה ה"ישן" אבד ואי-אפשר לדעת מה הוסכם.
גם אחרי המעבר, לא תמיד הכל חלק. אם קיבלתם חיוב שנראה גבוה, בקשו פירוט מהספק. חברות גז מחויבות לשקיפות בחיוב. המעבר בין ספקי חשמל פועל על עיקרון דומה של תחרות מוסדרת עם חקיקה שמגנה על הצרכן.
מעבר הדירה עצמו, לפני שמגיעים לנושאי ספקים, מצריך תכנון טוב. העברת הארנונה היא עוד משימה בירוקרטית שכדאי לתאם מייד עם הכניסה. כשאובלות.co.il מחבר אתכם לחברת הובלה, מסתיים שלב ההובלה ומתחיל שלב ההתארגנות - כולל כל העברות הספקים האלה.
